Агенция по вписванията и проверката на декларациите за имущество

Данните на Агенция по вписванията влизат в проверката на декларациите, защото законът позволява на комисията да сверява декларираното чрез пряк достъп до електронните регистри на държавните органи, а имотният регистър се води именно от Агенцията (Държавен вестник (Народно събрание), Европейски портал за електронно правосъдие (e-Justice)). Проверката трябва да приключи до 6 месеца след изтичането на сроковете за подаване. Пълна проверка на имуществото започва при неотстранено несъответствие от поне 12 500 евро.

Накратко: - Проверката е сравнение на декларирани факти с данни от регистри; приключва с доклад за съответствие или за несъответствие (Държавен вестник (Народно събрание)). - Лицето получава 14 дни да поправи грешките и непълнотите. - От 5000 евро материалите отиват в НАП, от 12 500 евро комисията решава проверка на имущественото състояние. - Имотният регистър се води от Агенция по вписванията и е публичен (Европейски портал за електронно правосъдие (e-Justice)). - От 15 януари 2026 г. незаверени преписи от вписани актове се издават на външни лица само при доказан правен интерес (Агенция по вписванията).

Кой сверява декларираните имоти с имотния регистър

Сверяването е задача на служителите на Комисията за противодействие на корупцията. Те проверяват достоверността на декларираните факти, като ги съпоставят с информацията от регистрите и базите данни на другите органи; службите за сигурност са изключени (Държавен вестник (Народно събрание)). Подробности за състава и правомощията на самата комисия има в материала за Комисия за противодействие на корупцията (КПК) от 2026 г..

Текстът на закона не назовава Агенцията по вписванията поименно. Това е наш извод: недвижимите имоти са данни, за които единственият централен източник е имотният регистър, затова именно той е естествената основа за сравнение. Самият регистър се води и съхранява от Агенцията към министъра на правосъдието (Европейски портал за електронно правосъдие (e-Justice)).

Как протича автоматизираната проверка по членове 70-72

Редът е кратък. Служителите проверяват декларациите в срок до 6 месеца от изтичането на сроковете по чл. 64 и 65 (Държавен вестник (Народно събрание)). Органите са длъжни да отговорят на искане за допълнителна информация в 30-дневен срок.

Когато данните от регистрите не стигат, комисията може да поиска информация от кредитни институции, както и разкриване на банкова, застрахователна, данъчна и осигурителна тайна (Държавен вестник (Народно събрание)). Резултатът е един от два доклада. Ако няма разлика между декларираното и установеното, докладът е за съответствие, а във всички останали случаи е за несъответствие.

Думата „автоматизирана“ тук описва начина на сверяване, а не решението. Несъответствието се установява от служители, а не от програма, и лицето има право да се обясни (Държавен вестник (Народно събрание)).

Какво показва имотният регистър и кой го разглежда

Регистърът е публичен и показва собствеността върху имотите, собствениците и вещните права и ограниченията върху тях (Европейски портал за електронно правосъдие (e-Justice)). Справки се правят на място в службите по вписванията или онлайн през портала за отдалечен достъп, след регистрация и плащане на такса по тарифа, одобрена от Министерския съвет. Онлайн търсенето е възможно по партида, физическо или юридическо лице, документ или имот.

Справката и преписът от вписан акт са различни неща. Заверен препис има доказателствена сила и се издава само на лицата по чл. 51, ал. 1, т. 1-6 от Правилника за вписванията; препис-извлечението е за информация и няма такава сила (Агенция по вписванията). За журналиста или студента, който сверява декларация, разликата е практична, защото справката за собственост не изисква същото основание като преписа на самия нотариален акт (Европейски портал за електронно правосъдие (e-Justice)).

Какво променя Правилникът за вписванията от 15 януари 2026 г.

Промените влизат в сила на 15 януари 2026 г. и засягат достъпа до незаверени преписи от вписани актове (Агенция по вписванията). Адвокати, частни съдебни изпълнители и нотариуси посочват качеството си и номера си в съответния регистър, а всички останали заявители прилагат доказателства за правен интерес, като посочват целта и лицето, във връзка с което искат преписите.

Незаверен препис се издава само след разпореждане на съдия по вписванията, а срокът е до 1 ден след разпореждането (Агенция по вписванията). Редът за страните, техните правоприемници и пълномощници не се променя.

Правителството обявява мярката срещу имотните измами, а критици, сред които адвокати и журналисти, още при приемането ѝ през ноември 2025 г. предупреждават, че тя затруднява проверките за корупция при имотни сделки (Actualno.com). Вторият извод е наш: комисията не е ограничена от тези правила, защото работи по закона за корупцията и чрез достъп до регистрите, докато журналистът и студентът са.

Кога несъответствието води до проверка на имуществото

Законът разграничава три стъпки според размера на неотстранената разлика. Таблицата сравнява прага по действалия преди 2026 г. закон с този по закона от юни 2026 г.

Източник: чл. 61 и 58 от закона от 2023 г.; чл. 70 и 73 от закона от 2026 г. (Сиела Норма, Държавен вестник (Народно събрание))

Новият закон не използва израза „пълна проверка“, а говори за проверка на имущественото състояние (Държавен вестник (Народно събрание)). При несъответствие от поне 12 500 евро и Инспекторатът към ВСС уведомява комисията за съдиите, прокурорите и следователите. Следващите действия за отнемане са описани в материала как се отнема незаличимо придобито имущество, а общият ред за проверките е в Как се проверяват декларациите за имущество и интереси и какво следва при несъответствие.

Какво може да направи декларантът в 14-дневния срок

Комисията уведомява лицето за несъответствието и му дава 14 дни да отстрани непълнотите и грешките (Държавен вестник (Народно събрание)). Неотстранените несъответствия се публикуват на интернет страницата на комисията. Затова поправката в срока има значение и за публичния образ на декларацията, и за прага към НАП.

Най-честата причина за разлика между декларация и регистър е грешка в описанието или в цената на имота, а не скрит имот; това е наблюдение, не данна от източниците. Практично е декларантът да направи справка за собствените си имоти и да сравни данните преди подаване. Къде се публикуват подадените декларации, е описано в Къде се публикуват декларациите за имущество и интереси на лицата на публични длъжности.

Единната система, която ще извлича данните сама

Законът задава промяна в начина на работа. Комисията изгражда единна електронна система за декларации и получава достъп до данни от първични администратори на данни за всички декларируеми обстоятелства, за които се води регистър (Държавен вестник (Народно събрание)). Системата показва получените данни, а декларантът потвърждава достоверността им.

Ако декларантът промени или добави данни, комисията изпраща информация за несъответствието до първичния администратор (Държавен вестник (Народно събрание)). Така грешка в имотния регистър би се върнала към неговия администратор, вместо да остане петно върху декларацията. Системата трябва да се изгради в срок от 18 месеца след създаването на комисията (Марица).

За наблюдение остава съотношението на два срока. Днешната проверка е ограничена до 6 месеца след подаването, а изграждането на системата, която ще предоставя данните от регистрите наготово, е заложено на 18 месеца (Държавен вестник (Народно събрание), Марица).